Formation IPI

par CEFIM

Le CEFIM est agréé par l'IPI et organise le programme des formations obligatoires des agents immobiliers agréés.

Obligation de formation permanente pour les agents immobiliers

En tant qu’agent immobilier, vous devez respecter une obligation de formation. Celle-ci garantit que vous vous recyclez régulièrement et que vous pouvez (continuer à) offrir un service professionnel optimal à votre client. Un titulaire au Tableau des agents immobiliers est tenu de suivre 10 heures de formation permanente par an. Les stagiaires doivent suivre tous les cours e-learning destinés aux agents immobiliers. 

Les formations organisées par le CEFIM pour l'IPI arborent le logo de l'IPI et sont gratuites pour les agents immobiliers agréés.

Liste des formations développées par le CEFIM pour l'IPI

Alerte amiante dans les immeubles : rôles et missions de l'organisme de contrôle

Qu’est-ce que l’amiante ? Pourquoi est-ce dangereux ? Quelles sont les informations à communiquer auprès des copropriétaires ? Face aux multiples exigences légales, comment organiser la gestion des interventions de l'organisme de contrôle et quelle est la teneur du contenu des rapports ?

Alternatives à la revente (cession d’option, options croisées, vente en triangle, résiliation, revente...)

Générée pour les agents immobiliers, cette formation entend explorer les alternatives à la revente d’un bien en fournissant des explications claires et détaillées sur les mécanismes juridiques et fiscaux des opérations présentées.

Analyse d'un acte authentique de vente

La formation aura pour objet l’analyse des différentes clauses usuellement reprises au sein d’un acte authentique de vente afin d’en parfaire la compréhension pour l’agent immobilier.

Assemblée générale : exigences légales et bonnes pratiques

Sujet intarissable, la formation se déroulera en deux temps, à savoir une partie théorique en vue de rappeler les aspects juridiques et une partie pratique par l’organisation de jeux de rôle et de simulations.

Avants contrats (offre, préemption, promesse et option, porte fort, mandat, ...)

Cette formation fera l'analyse des étapes préalables à la vente et leurs conséquences pour l'agent immobilier.

Cession de fonds de commerce

Cette formation de niveau intermédiaire, conçue et mise en œuvre à la demande de secteur immobilier via les formulaires d’évaluation, entend présenter les principes généraux et le formalisme liés tant à la cession d’un fonds de commerce qu’à la cession d’actions.

Comprendre pour mieux exploiter les documents (P.V., décomptes de charges, etc.) fournis par un syndic

Quelle lecture le courtier doit-il avoir de la documentation accompagnant la mutation d'un lot en copropriété ?

Comptabilité des copropriétés en pratique

Quelles sont les différences entre la comptabilité d'une société et celle d'une copropriété ?

Discrimination au logement : les exigences légales versus la pratique de l'agent immobilier

Cette formation aborde la question de la discrimination au logement et s’adresse aux agents immobiliers soucieux de concilier les préoccupations légitimes des bailleurs avec le droit à l’égalité de traitement des candidats locataires. Cas concrets, situations précises, bases légales seront abordés.

Droits d’enregistrement, droits de succession et titrisation

La formation proposera un tour d’horizon de cette matière en abordant, la question du droit de vente, du droit de partage et de l’ensemble des réductions qui peuvent exister.

État des lieux d’entrée et de sortie et estimation des dégâts locatifs

Suite à de nombreuses demandes formulées par les agents immobiliers à travers les formulaires d'évaluation, nous vous proposons cette formation portant sur les états des lieux d’entrée et de sortie et la valorisation des dégâts locatifs. Attention, cette formation dure une journée entière.

Examen des clauses d'un compromis de vente

Le document le plus connu des agents immobiliers recèle parfois des clauses dont les agents immobiliers ne connaissent pas toujours la raison ou la portée.

Expertise immobilière : valoriser correctement un bien

Fixer objectivement la valeur vénale d’un bien immobilier nécessite la maîtrise de compétences diverses que cette journée de formation entend reprendre depuis la base jusqu'au perfectionnement.

Focus sur la fiscalité immobilière : les différents modes de détention immobilière

Est-il plus judicieux de procéder à une acquisition immobilière en personne physique ou en société ? Quels sont les avantages et risques d’une acquisition démembrée usufruit/nue-propriété ? Quid de l’acquisition d’un immeuble en indivision avec une société dont on est l’actionnaire ?

Hébergements touristiques et habitat léger

La formation entend définir clairement les démarches à réaliser dans le but de proposer un hébergement à des fins de tourisme, tant en Wallonie qu’à Bruxelles, en s’appuyant sur les textes légaux, elle se compose également de cas pratiques.

Informations et infractions urbanistiques : responsabilités et obligations de l’agent immobilier

Lors de cette formation, différentes questions seront abordées dont notamment les changements apportés par le CoDT et le CoBAT en matière de responsabilités et obligations que doivent respecter l’agent immobilier dans le cadre d’une vente.

Déontologie de l'agent immobilier syndic

Il est capital de rappeler les obligations déontologiques qu'a le syndic à l'égard de l'ensemble de ses partenaires. Illustrée de nombreux cas pratiques et agrémentée d'extraits de dossiers disciplinaires, cette formation entendra analyser les éléments saillants de la déontologie du syndic.

Immobilier par héritage et donation

D’une durée de trois heures, cette formation entend apporter des réponses concrètes aux questions générales liées à l’immobilier par héritage.

Comment signer un contrat de location résidentiel ?

Examen du nouveau cadre législatif suite à la régionalisation de la matière, et plus particulièrement de l’entrée en vigueur de l’Ordonnance bruxelloise du 27.07.2017 et du Décret du 15.03.2018 en Région wallonne.

Déontologie de l'agent immobilier courtier

La déontologie représente l’ensemble des principes et des règles éthiques qui régissent la profession d'agent immobilier ; si essentielle et pourtant encore si mal connue des agents immobiliers eux-mêmes, la déontologie mérite assurément que l’on s’y attarde.

Responsabilité de l'agent immobilier

La responsabilité de l’agent immobilier s’est fort aggravée récemment par l’effet de nouvelles obligations. Cette formation entend faire le point sur les nouvelles dispositions et obligations spécifiques de l'agent immobilier.

Garantie locative : clauses contractuelles utiles

Lorsqu’un contrat de location est conclu, prévoir une garantie locative n’est pas légalement obligatoire. Prévoir contractuellement l’existence d’une telle garantie reste néanmoins évidemment conseillé. Cette formation abordera les clauses utiles et protectrices du bailleur.

Location partagée sous toutes ses formes (colocation, co-living...)

Cette formation vous permettra de découvrir les différentes manières de formaliser juridiquement l’occupation à plusieurs d’un bien immobilier tout en s'intéressant aux questions liées à la perception des revenus tirés de la colocation et aux conséquences de la cohabitation pour le locataire.

Loi Breyne

La loi Breyne vise à garantir la protection du particulier dans le cadre de la construction d’habitations et la vente d’habitations à construire ou en voie de construction, lorsqu’un paiement est exigé avant achèvement. Elle ne date pas d’hier mais elle conserve, pour tout agent, son actualité.

Loi sur la copropriété

La nouvelle loi sur la copropriété est entrée en vigueur le 1er janvier 2019 afin d’adapter significativement la loi de juin 2010. Autant dire que tous les syndics ont été impactés par ces modifications tendant à rendre le cadre légal plus flexible.

Protection des données relatives à la protection de la vie privée pour le secteur immobilier

Le point sur les nouvelles obligations européennes en matière de sécurisation des données personnelles, les immobilières n'étant pas épargnées.

Bail à la loupe : analyse des clauses usuelles d’un bail

Basée sur les questions fréquemment posées via la hotline juridique de l’IPI, cette formation analysera les principales clauses impératives que vous trouverez dans les différents types de baux.

Transmission de lots après la réforme de 2018 sur la copropriété : l’information, les arriérés et le privilège immobilier

L’exposé aura pour but d’analyser de façon pratique les différents outils législatifs en place dans le cadre de la transmission d’un lot d’une copropriété, en mettant en lumière les modifications et nouveautés apportées par la réforme de 2018.

Vente en viager

Suite à de nombreuses demandes formulées par les agents immobiliers à travers les formulaires d'évaluation, nous vous proposons cette formation portant sur les grands principes de la vente en viager.

Bail à ferme

La formation entend apporter des réponses concrètes sur les questions relatives au bail à ferme : typologie de la location, dispositions légales, fermage...

Nouveau décret sol en Région wallonne

Cette formation a pour but de développer de manière détaillée les objectifs poursuivis par la réforme ; les obligations du décret et les conséquences pour les ventes et pour les projets immobiliers.

Bail commercial

Contenues dans la loi du 30 Avril 1951, les dispositions légales spécifiques au contrat commercial ont fait l’objet d’une très importante jurisprudence.

Bail commercial et pop-up stores

Cette formation aura pour objectif non seulement de rappeler les règles spécifiques au contrat commercial, mais également de documenter les auditeurs par des cas de jurisprudence. Une attention particulière sera réservée à la problématique des boutiques éphémères.

Bail d'habitation

Cette formation entend apporter des réponses concrètes aux questions générales liées au bail d'habitation (réglementation, dispositions légales, résiliation, etc.).

Bail de droit commun

Cette formation entend apporter des réponses concrètes aux questions relatives au bail de droit commun : examen des dispositions du code civil, durée, reconduction, indexation, etc.

Certificat PEB

Cette formation a pour but de parcourir les enjeux réglementaires, administratifs et techniques liés à la certification PEB de bâtiments en Région bruxelloise ainsi qu’en Région wallonne.

Code de mesurage des surfaces

Mise en application par l'ensemble des acteurs du secteur d'un même code de mesurage et d'une même terminologie de surface afin de permettre, tant aux consommateurs qu'aux professionnels, de connaître avec précision les surfaces mesurées pour les immeubles.

Dangers de la vente en triangle

Dangers de la vente en triangle : comment traiter les clauses de substitution et les institutions proches comme l’élection de domicile, le porte-fort, la résiliation suivie de la revente, l’élection de command, l’engagement pour une société en formation et la cession de droits conditionnels ?

Recouvrement des charges de copropriété

Il n’existe pas une association de copropriétaires qui n’est pas confrontée, un jour ou l’autre, à un copropriétaire en défaut de payer régulièrement les charges de copropriété afférentes à son lot... Que faire face à telle situation ? Quelles solutions mettre en oeuvre ?

Rôle de l’emphytéose et de la superficie dans le développement immobilier

L’emphytéose est un outil de réduction de charge fiscale, un outil de maîtrise foncière dans le développement urbain et un outil de financement dans les projets immobiliers. Autant de raisons de s’y intéresser d’autant que la loi va prochainement évoluer et qu’il faudra s’y adapter.

Lecture de plans

Le but de cette formation est de fournir à l'agent immobilier l'ensemble des outils et des connaissances nécessaires afin de lui permettre de lire correctement un plan d’architecture.

Comptes de qualité : l’agent immobilier confronté à la gestion des fonds appartenant à des tiers

La loi du 21 décembre 2017 instaure une obligation légale de séparation claire entre les fonds propres de l’agent immobilier et les fonds de tiers qui lui sont confiés. Appuyée d'exemples pratiques, cette formation a pour but d'examiner le cadre légal et déontologique.

Contrats d'externalisation informatique pour les immobilières

Rien ne vaut un bon contrat ! Dans l'immobilier comme ailleurs, l'adage prend tout son sens. Cette formation, destinée aux courtiers et aux syndics, informe valablement sur les dispositions impératives à prendre en considération lors de l'élaboration d'un contrat d'externalisation informatique !

Grands principes de la taxation immobilière : les profils fiscaux

Les transactions immobilières induisent des conséquences fiscales qu’il convient de maîtriser au mieux. L’un des aspects de cette fiscalité associé au marché immobilier relève de la taxation...

Différents régimes matrimoniaux et leurs conséquences sur les mouvements immobiliers

​En réponse à la demande de nombreux agents immobiliers, nous avons le plaisir de vous proposer cette formation consacrée aux différents régimes matrimoniaux et leurs effets par rapport aux transactions immobilières.

Droits et obligations du bailleur vs. les droits et obligations du preneur

Cette formation aura pour but de déterminer de manière claire, exemples pratiques à l’appui, les obligations des bailleurs et preneurs dans le cadre de l’exécution des baux (d’habitation, commerciaux et de bureaux).

Grands principes de la taxation immobilière : les impôts directs

L'immobilier est bien loin d'échapper à la complexité de la fiscalité. En tant qu'agent immobilier agréé, vous pouvez être confronté à de nombreux questionnements relatifs à l'imposition (régime fiscal, TVA, taxation des plus-values, etc.).

Pathologies du bâtiment : la prévention incendie

N’importe quel immeuble modernisé est soumis aux mêmes risques. Outre les désordres causés tantôt par des problèmes de stabilité, tantôt par des problèmes liés à l’humidité et autres, il existe un risque fondamental lié aux incendies.

Nouveautés en matière d’abattement, bonus logement, tax-shift

Analyse des récents changements en matière de fiscalité immobilière.

Particularités régionales de la vente immobilière

Les dispositions régionales en matière de transactions immobilières sont soumises à certaines variations qu’il convient de maîtriser. Tour d’horizon de ce qui change de part et d’autre des frontières régionales de notre pays…

Pathologies courantes du bâtiment

La formation a pour objectif de vous aider à détecter les problèmes les plus fréquemment rencontrés dans votre quotidien de professionnel de l’immobilier, mais aussi de vous fournir les connaissances utiles à la prévention de ces désordres.

Pathologies du bâtiment : les problèmes de stabilité

Les problèmes de stabilité des immeubles sont fréquents et les situations potentiellement dangereuses ne sont pas rares ! Comment évaluer la gravité d'une fissure en façade ? À quoi sont-elles dues ? Comment intervenir et vers qui se tourner ?

Location et RGPD : que peut faire l'agent immobilier lors de la sélection d'un candidat ?

Location et RGPD : que peut faire l'agent immobilier lors de la sélection d'un candidat ? Quelles données peut-il collecter ? Peut-il vérifier les informations communiquées ? Comment réagir face à un propriétaire exigeant ? Cette formation apportera une réponse concrète à toutes ces questions.

Sécurisation des immeubles et prévention du vandalisme en copropriété

Tour d’horizon des dispositifs permettant de contrôler et de sécuriser les accès aux parties communes d’un immeuble en vue de limiter les risques de vandalisme et assurer un sentiment de sécurité aux copropriétaires.

Pathologies du bâtiment : les problèmes d'humidité

Des plâtres qui s'émiettent, du papier peint qui se décolle, des champignons qui se développent sur les murs...sont quelques effets directement observables dans une construction atteinte par le fléau qu'est l'humidité. Quel impact sur le bâtiment, prix de vente, discours de l'agent immobilier, etc ?

Principales clauses d'un acte de vente

Examen des principales clauses d'un acte de vente.

Règlement anti-blanchiment pour les agents immobiliers

Cette formation étudiera ce qui a changé en 2017, les procédures à mettre en place dans l’agence, la formation des collaborateurs et les réflexes à acquérir ou améliorer.

Responsabilité de l’agent immobilier en cas de vente d’un bien vicié

La responsabilité civile de l’agent immobilier liée à la vente d’un bien qui présente un vice caché sera analysée en détail, tant à l’égard du vendeur (responsabilité contractuelle), qu’à l’égard de l’acquéreur (responsabilité quasi-délictuelle).

Techniques du bâtiment : les rénovations de chaufferie en copropriété

Développée spécifiquement à destination des agents immobiliers syndics, cette formation technique s'intéresse aux rénovations de chaufferies collectives en copropriété et à l'intégration de cogénération.

Servitudes et usufruit

Cette formation, qui s'adresse aussi bien aux courtiers qu'aux syndics, se penche sur les notions de servitudes et d'usufruit et tâchera de répondre à l'ensemble des interrogations qui en découlent.

Statut de l'immeuble à l'abandon

Cette formation se penchera sur le statut de l’immeuble à l’abandon ainsi que les conséquences résultant de l’inhabilité des lieux et de la destruction par incendie.​

Techniques du bâtiment : chaudières individuelles et conduits de cheminée collectifs en copropriété

Cette formation s’adresse aux agents immobiliers syndics et porte sur la problématique des chaudières individuelles et des conduits de cheminée collectifs en copropriété.

Techniques du bâtiment : comprendre les installations électriques pour mieux diagnostiquer, informer et prévenir

Cette formation entend vous fournir un maximum d’éléments utiles à la compréhension d’une installation électrique domestique afin d’appréhender l’essentiel du certificat de conformité électrique et des risques liés aux désordres usuels.

Techniques du bâtiment : les ascenseurs

Tour d’horizon des dispositions légales et techniques relatives aux installations de levage. Un accent particulier sera placé sur les installations d’avant 1958 et la seconde analyse de risque dès 2018.

Techniques du bâtiment : les systèmes de chauffage des immeubles

Circulateur, brûleur, vannes trois voies, bilan énergétique, typologie de l’installation selon les combustibles : bénéficiez de cette formation technique pour comprendre la composition et le fonctionnement d’un système de chauffage.

Techniques du bâtiment : tout savoir sur le béton

Cette formation technique simplifiée est destinée à l’agent immobilier souhaitant acquérir les bases nécessaires à l’évaluation de l’état de santé d’un béton.

Utilisation des énergies renouvelables en copropriété : une bonne idée ?

Pompe à chaleur ? Panneaux solaires ? Cogénération ? Cette formation aborde les différentes technologies d’énergies renouvelables ainsi que leur compatibilité au secteur du logement collectif.

Vices cachés et vices apparents

Lors de la vente d’un immeuble, le vendeur a l’obligation de remettre à l’acquéreur un immeuble dispensé de tout vice. Cette formation, très complète, entend traiter la question en profondeur en rappelant ce qui caractérise, d'un point de vue légal, un vice apparent ou caché.